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关于转让珠海市闲置物业资产评估结果的公示(附件:市场价值评估报告)
专栏:公司新闻
发布日期:2019-06-10
阅读量:96
作者:王耀平
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评估详情见广东卓越土地房地产评估咨询有限公司出具的《市场价值资产评估报告》(粤卓越评[2018]估字第Z039号),上述评估报告电子版可在公司网站上查询。公示时间为2019年6月10日—18日。

根据广药集团《关于物业经营管理不规范问题整改工作方案》的要求,我司结合自身情况,制订《物业经营管理不规范问题整改工作方案》并迅速组织排查、整改工作。经排查,我司剥离给集团公司位于珠海市2套住房物业原用途是作为公司职工疗养所(住宅)。该住房物业现居住环境、设施较差,且近年该区域附近的酒店业和度假村产业日益兴旺,价廉物美,职工对疗养所使用的热情和使用率较低,并已闲置多年。因此,我司根据集团公司有关文件精神,经 2018年4月8日公司党政班子联席办公会议讨论,一致同意将该闲置物业转让出售。

我司于5月29日收到《广药集团关于明兴公司闲置物业转让的批复》,(穗药集字[2018]16号)同意委托我司对位于珠海市吉大九洲新村I型第4栋302、303房住宅房地产进行公开处置。

按照国有资产管理的有关规定,本次拟出让的资产作价应以备案的评估结果为依据。为此,我公司按照<广药白云山关于印发《中介机构聘用管理办法》的通知>(穗药股字[2015]54号)、《广药集团关于建立第三方评估机构库的通知》(穗药集字[2015]3号)等文件要求,采用“单一来源选聘”的方式邀请第三方评估机构库内符合条件的三家评估公司进行邀标评审,公司成立评审小组对评估机构投标函进行评审,形成初审意见报公司审批,同意按照评审意见委托广东卓越土地房地产评估咨询有限公司对拟出让资产位于珠海市吉大九洲新村I型第4栋302、303房合共167.55㎡住宅房地产作市场价值进行评估。

截止评估基准日2018年12月3日,委托评估的珠海市吉大九洲新村I型第4栋302、303房账面原值合计160,361.5元,账面净值合计40,919.52元。

根据《资产评估执业准则——不动产》(中评协[2017]38号)并结合《房地产估价规范》(GB-T50291-2015)、《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)等内容要求,资产评估师执行评估业务时,应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法以及衍生方法的适用性,恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

在评估基准日,评估对象采用市场法及收益法进行测算,运用市场法评估结果为为2,960,600.00元,收益法评估结果为1,045,500.00元,二者差异较大。据观察和了解,近年来,珠海市商品房住宅价格上涨幅度较大,而旧的住宅租金的上升速度小于或滞后于房地产成交价格,住宅出租回报不如商品房买卖的回报高,因此采用收益法时估价结果小于市场法结果,由于本次评估目的是为广州白云山明兴制药有限公司转让资产提供价值参考,从评估方法与评估结果的匹配度来考虑,市场法结果更适合本次评估报告,因此本次评估采用市场法结果为最终的估价结果。

为体现公开、公正、公平原则,现将拟出让资产评估基准日为2018年12月3日的市场价值评估结果公示如下:广州白云山明兴制药有限公司委托评估位于珠海市吉大九洲新村I型第4栋302、303房合共167.55㎡住宅房地产以捆绑处置方式的市场价值评估值为人民币贰佰玖拾陆万零陆佰元整(RMB 2,960,600.00元)。评估详情见广东卓越土地房地产评估咨询有限公司出具的《市场价值资产评估报告》(粤卓越评[2018]估字第Z039号),上述评估报告电子版可在公司网站上查询。

公示时间为2019年6月10日—18日。公示期内若有异议,请将意见以书面形式交到行政保卫部。

联 系 人: 邝钜清

联系电话:020-84365532

 

 

                                        2019年6月6日

附件:

粤卓越评[2018]估字第Z039号—九洲新村评估报告及说明.pdf

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